Le aree per gli insediamenti comprendono i comparti destinati all’edificazione residenziale e non, commerciale e mista, integrate dai relativi “Percorsi pedonali di uso pubblico”, dal “Verde privato con valenza ecologica”.
\nI comparti fondiari interessati da attraversamento di pista ciclabile ad uso pubblico saranno gravati da servit\u00f9 di passaggio.
\nGli insediamenti sono divisi in:<\/p>\n
– Residenziali;<\/p>\n
– Non residenziali;<\/p>\n
– Misti<\/p>\n
Negli allegati G ed H sono indicati per ogni tipo edilizio previsto dal P.d.L., il numero dei piani, le altezze complessive degli edifici, e relative quote di imposta.<\/p>\n
Insediamenti residenziali.<\/strong> <\/p>\n Insediamenti non residenziali<\/strong> – Comparto Z13 direzionale e commerciale<\/p>\n – Comparto Z14 direzionale e commerciale<\/p>\n – Comparto Z25 direzionale<\/p>\n – Comparto Z26 direzionale<\/p>\n – Comparto Z30 direzionale e commerciale<\/p>\n – Comparto Z43 turistico e commerciale.<\/p>\n Per quanto riguarda i comparti ZS1 e ZS2, destinati anch’essi a volumetrie non residenziali per rendere possibile la realizzazione nel Comprensorio di stazioni di rifornimento con annessi servizi le sagome di ingombro relative sono state distribuite su tutta la superficie fondiaria per consentirne la realizzazione in armonia con lo sviluppo futuro del quartiere. E’ consentito variare la destinazione d’uso delle cubature non residenziali nell’ambito di quelle consentite dalle Norme Tecniche del P.R.G., senza che tale modifica comporti una variante agli Atti di Convenzione. Per il posizionamento dei parcheggi privati e per il verde privato cos\u00ec come per la realizzazione di edifici di servizio per attrezzature condominiali valgono le stesse disposizioni gi\u00e0 descritte per gli insediamenti residenziali.<\/p>\n Insediamenti misti<\/strong> – Comparto Z5 direzionale.<\/p>\n – Comparto Z8 direzionale e commerciale.<\/p>\n – Comparto Z16 direzionale, commerciale e turistico.<\/p>\n – Comparto Z19 direzionale.<\/p>\n – Comparto Z20 direzionale, commerciale e turistico.<\/p>\n – Comparto Z21 direzionale, commerciale e turistico.<\/p>\n – Comparto Z28 direzionale e commerciale.<\/p>\n – Comparto Z38 direzionale e commerciale.<\/p>\n Inoltre i comparti Z15 Z33 Z44 Z46 sono stati indicati come misti in quanto comprendono anche cubature non residenziali gi\u00e0 edificate.
\nSono le aree all’interno delle quali \u00e8 consentita la realizzazione degli edifici ad esclusiva destinazione residenziale e delle attrezzature ad essa direttamente collegate, come servizi ed impianti tecnici, di custodia e manutenzione, autorimesse interrate o in superficie, locali condominiali, negozi laddove indicati, giardini privati e sistemazioni superficiali. Le superfici fondiarie differenziate secondo inviluppi (I), verde privato (V), e parcheggi (P) cos\u00ec come riportate nelle tabelle dell’Allegato G vanno interpretate nel modo seguente: il valore di superficie calcolato per le sagome di inviluppo corrisponde al valore massimo della superficie coperta del fabbricato.
\nQualora tale superficie coperta risulti inferiore a quella della sagoma di inviluppo, l’eccedenza potr\u00e0 essere destinata indifferentemente a verde privato (comprendendo in tale destinazione anche scale, rampe e marciapiedi) o a parcheggi privati anche interrati.
\nIl numero dei piani che compare negli elaborati grafici \u00e8 il massimo consentito comprensivo del piano pilotis.
\nNei comparti indicati in tabella \u00e8 consentita la realizzazione di negozi, secondo le cubature indicate, al piano terra degli edifici residenziali: la loro localizzazione \u00e8 evidenziata con opportuna grafia nell’allegato G.
\nE’ consentito in tale ipotesi ai fini della volumetria commerciale, ricavare negozi anche dentro corpi ad un piano che fuoriescano dai limiti esterni dei fabbricati, purch\u00e9 ricadano all’interno delle sagome d’ingombro di cui al successivo Art. 13. Sono consentiti e non rientrano nel calcolo della cubatura, eventuali porticati aperti anche eccedenti i limiti delle sagome d’ingombro.
\nEntro i limiti delle cubature dei comparti \u00e8 ammessa la costruzione di edifici di servizio, destinati alle attrezzature condominiali nonch\u00e9 alla custodia degli edifici, in quantit\u00e0 non superiore al 5% delle cubature degli edifici dei quali sono a servizio, con un’altezza non superiore a 3,50 m. ed ubicati anche al di fuori dei perimetri di ingombro.<\/p>\n
\nSono le aree all’interno delle quali \u00e8 possibile realizzare edifici privati non residenziali destinati ad uffici e servizi privati o pubblici che sono cos\u00ec schematicamente individuate:<\/p>\n
\nSono aree all’interno delle quali \u00e8 possibile l’edificazione di volumetrie residenziali e non residenziali conformi alle destinazioni sottospecificate anche in singoli fabbricati ove la destinazione d’uso delle cubature non residenziali sono cos\u00ec schematicamente individuate:<\/p>\n
\nLa divisione tra le diverse volumetrie potr\u00e0 essere realizzata con separazione secondo piani verticali (edifici separati) o separazione secondo piani orizzontali (edifici polifunzionali).
\nE’ consentito variare la destinazione d’uso della cubatura non residenziale nell’ambito di quelle consentite dalle N.T.A. del P.R.G., senza che tale modifica comporti una variante agli atti di convenzione.
\nPer il posizionamento dei parcheggi privati e per il verde privato, cos\u00ec come per la realizzazione di edifici di servizio condominiale valgono le stesse disposizioni gi\u00e0 dettate per gli insediamenti residenziali e non residenziali.
\nPer il computo delle cubature dei fabbricati si fa riferimento a quanto al riguardo disposto dalle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. e dal Regolamento Edilizio.<\/p>\n","protected":false},"template":"","titolo-norme":[10],"class_list":["post-210","norma-tecnica-di-att","type-norma-tecnica-di-att","status-publish","hentry","titolo-norme-titolo-ii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danielesorrentino.com\/mezzocammino\/wp-json\/wp\/v2\/norma-tecnica-di-att\/210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danielesorrentino.com\/mezzocammino\/wp-json\/wp\/v2\/norma-tecnica-di-att"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danielesorrentino.com\/mezzocammino\/wp-json\/wp\/v2\/types\/norma-tecnica-di-att"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danielesorrentino.com\/mezzocammino\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"titolo-norme","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danielesorrentino.com\/mezzocammino\/wp-json\/wp\/v2\/titolo-norme?post=210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}